Ребята, помогите советом! Ищем виллу в Ялте на отпуск, а предложений — море. Как не прогадать?

Ребята, помогите советом! Ищем виллу в Ялте на отпуск, а предложений — море. Как не прогадать?
Всем привет! Собираемся большой семьей (нас 8 человек) в Крым в июле. Хочется не просто номеров, а именно свой дом с бассейном, мангальной зоной и видом. Бюджет, конечно, не безграничный, но и в сарае жить не готовы.
Перерыли уже пол-интернета. На одних сайтах фото — просто сказка, а в отзывах пишут, что бассейн не работал и вид на соседский забор. На других — цены космические, будто не в Ялте, как арендовать апартаменты с ранним заездом? а на Мальдивах. Совсем запутались.
Может, вы посоветуете? На что в первую очередь смотреть при выборе виллы посуточно в Ялте? Поделитесь, пожалуйста, опытом или проверенными контактами.
Особенно волнуют вот такие моменты:

• Рассоветы по выбору жилья на суткиложение: Хочется быть не слишком далеко от моря, но и не в самом шумном центре. Какой район лучше?
• Честные фото: Как отличить, где реальные фотографии, а где «фотошоп» из каталога?
• Документы и безопасность: Стоит ли заключать как отменить бронирование без штрафа?ой-то договор? На что в нем обратить внимание?
• Технические моменты: Кондиционеры во всех спальнях — это реальность или роскошь? Часто ли бывают перебои с водой летом?

Нашли один сайт, где вроде бы все подробно: и фото, и видео с дрона, и отзывы с реальных гостей. Даже есть понятный календарь доступности и фиксированные цены без «позвоните, чтобы узнать». Очень понравился подход, но страшно сначала)) Может, кто-то бронировал через них?
Посмотрите, пожалуйста, . Если у кого-то был опыт аренды через эту компанию или вы видите явные «косяки» в предложениях — критикуйте смело! Любой совет для жилье на суткис сейчас важен.
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся! Делитесь своими историями — хорошими и не очень. Это поможет не только нам, но и другим путешественникам сделать правильный выбор.